특례보금자리론 조건 신청방법 금리 자격 ltv dsr dti 2주택

2023년 1월 30일부터 '특례보금자리론' 신청을 접수합니다.

 

집을 새로 사거나 기존 주택담보대출(주담대)을 갈아탈 때 소득과 관계없이 연 4%대 고정금리로 최대 5억 원 이내에서 돈을 빌릴 수 있다는 것이 '특례보금자리론'이 주요 내용이죠.

금리인상으로 주택담보대출 부담이 커져가는 상황 속에서 이자부담 경감에 도움이 될 것으로 보입니다.

■ 목차
01. 특례보금자리론 조건 기준
02. 특례보금자리론 지원 내용
03. 특례보금자리론 신청 방법
04. 특례보금자리론 금리

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01. 특례보금자리론 주요 조건 기준

◇ 주택가격

• 9억원 이하 주택이 대상입니다.
• KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용

 

◇ 소득

• 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다.
• 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요

◇ 자금용도

• 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다. 

 

◇ 주택수

• 무주택자(구입용도)·1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능합니다.

 

◇ 2주택자  

• 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다

 

◇ DSR

• 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용하지 않습니다.

 

◇ LTV, DTI

• 대신 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도는 적용됩니다.

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02. 특례보금자리론 지원내용

◇ 대출한도 - 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

 

 ㅇ LTV 

• LTV(주택담보인정비율) 최대 70%
• 생애최초 주택구입자는 80% 적용
• 非아파트(연립・다세대・단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감
• 단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제

    

 ㅇ DTI 

• DTI(총 부채 상환비율) 최대 60%* (단, DSR 미적용)
• 규제지역의 경우 10%p 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제) 

 

◇  만기

• 10ㆍ15ㆍ20ㆍ30ㆍ40ㆍ50년* 6가지 만기
• 만기 40년(만39세 이하 또는 신혼부부혼인 7년 이내)
• 만기 50년(만34세 이하 또는 신혼부부)

 

◇  금리 

• 대출 기본금리는 우대형*(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 
• 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다.
• 매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리 조정

 

 

◇ 우대금리

• 저소득청년* 우대금리(10bp)를 신설하였으며, 
• 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.  
• 만 39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하
• 우대금리= 아낌e(10bp) + 기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)
• 우대금리 적용 시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있음

 

◇ 중도상환수수료

• 기존 주담대*를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.
• 기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지・모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필요

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03. 특례보금자리론 신청방법

• 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 가능합니다.

https://bank.hf.go.kr/

HF 한국주택금융공사 금융서비스

 

◇ 대출금액

• 대출가능금액*은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용
• 예시 1) 5억원 아파트의 경우 3.5억원 대출가능 = Min[3.5억원(5억원×LTV70%), 대출한도 5억원] 
• 예시 2) 8억원 아파트의 경우 5억원 대출가능 = Min[5.6억원(8억원×LTV70%), 대출한도 5억원]

◇ 1주택 조건 유지

• 대출 기간 동안 1주택 유지조건*이 엄격히 적용
• 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다
• 추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한

 

[ 신청방법 영상 ]

https://www.youtube.com/watch?v=ZNTYhhZ7IOc 

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04. 특례보금자리론 금리

• 금리는 최소 4.65% ~ 최대 5.05%이며
• 우대금리 적용 시 최소 3.75 ~ 4.05%입니다.
• 신청 전 시중의 은행 금리를 확인하시길 바랍니다.